为了减少城市扩张,我们需要高质量的填充住房展示来赢得公众

作者:方絷

<p>澳大利亚各州政府承认需要限制城市扩张,填补现有大都市区内的空白,在选定的地点建造更高密度的住房,开辟了许多机会示范项目是确保质量成果的关键,政府发挥主导作用与其他州相比,西澳大利亚州的城市填充目标处于低端2010年8月,规划部和西澳大利亚计划委员会发布了2031号及其后的指令,该报告提出了一个更加巩固的珀斯,并附有填充物47%的新住房目标该报告指出,到2031年将需要328,000个新住宅47%的目标转化为154,000个这个目标是当时填充趋势增加50%2015年,同样的两个政府机构发布草案文件,珀斯和皮尔@ 3500万,再次提名47%的填充目标然而,作者承认城市我2014年nfill率仅达到28%这意味着,为了达到47%的目标,填充所需的增加量已经从两个报告中五年内实际填充数量的50%增加到68%这是一个实质性的变化,需要从“一切照旧”的住房交付方式发生重大转变,同时社区接受更高的住宅密度政府可以协助这些转变,并在此过程中帮助填补一个显着的差距</p><p>报告的内容这个差距是没有任何东西,只是最简单的提到住房的性质,将提供增加的填充和密度没有真正讨论住房类型和设计,建设和交付方法,或形式所有权可能会鼓励人们更多地接受这种住房更高的住宅密度和填充率继续面临社区阻力的程度其中一些是合理的,因为d郊区填充质量差,分散太多,不能提供更高密度可带来的积极变化和舒适度</p><p>珀斯中部郊区的快速谷歌地图扫描显示了城市郊区填充的主要形式它是一个压缩的郊区大型房屋被挤压到一起,缩小可用的私人户外空间到剩余空间,减少阳光和交叉通风,减少现有的树冠车道,车场和双车库门与街道接触看着这提示问题:我们如何提高标准</p><p>墨尔本Swinburne和Monash大学以及西澳大利亚大学澳大利亚城市设计研究中心(AUDRC)的研究人员提出了解决方案蒙纳士项目,填充机会:设计研究报告,为维多利亚州政府建筑师办公室准备,探索如何考虑设计策略可以促进中环郊区更优质的填充再开发策略包括:超越单层,高度偏离场地边界,以减少对邻居的俯视和阴影投射;为每个单位分配可用的私人庭院;提供良好的太阳能通道,交叉通风和前景;并制定可随时间变化的停车策略此外,我们的想法是让单位具有一定程度的内置灵活性,以便他们能够适应不断变化的家庭环境虽然这项工作仍然是图解性的,但它仍然表明,专注于设计如何使舒适性得以优化,郊区填充可以提供有吸引力的住房选择珀斯正在建设填充项目,展示真正的设计智能发挥作用的可能性例如,LandCorp的Knutsford的第1阶段开发,15公里从弗里曼特尔中心出发,提供各种考虑周全的住房类型</p><p>这些住宅与户外关系良好,空间策略巧妙,可实现高度的内部灵活性</p><p>这个住房以非常合理的价格提供给市场</p><p>在第1阶段,完成了23个单元,其中33个在第2阶段建造,全部由Spaceagency设计我们需要更多这样的好例子,w更多的住房类型 高密度住房隐含的潜力 - 社会参与,设施共享,汽车减少,城市潜力更大,公共空间更好,城市范围更广的机会 - 需要明确表达50多年来,展示村一直是用于促销和销售独立项目住房这些展示使买家能够看到他们正在购买什么,并了解房屋更广泛设置的潜力历史上,展示村通过建筑实例推广最终形成郊区的房屋同样因此,高密度住房单位的展示村可以促进住房市场目前无法提供的选择</p><p>潜在的购买者将能够体验和了解展出的住房的质量更高密度的展示村将展示如何,这些单元具有智能设计,可以宽敞,适应性强,可以有效地与室外空间一起使用</p><p>对于珀斯来说,这样的展示架就是这样的年龄将为工业提供一种有价值的手段来创新住房类型和建筑形式政府的认可和承销第一个项目的意愿应该确保这一结果村庄将提供设计多样性的类型和形式,建设创新,包括模块化和预制技术,新材料的使用,以及测试公用事业和废物新战略的能力它将展示在区域范围内低能耗的设计和减少汽车依赖性它将利用珀斯的气候并允许室内之间的流动关系在户外,创造空间感,光与空气政府和工业界将计划和推动项目政府将提供土地和工业将建房屋显示房屋将向公众开放一段时间,然后卖给个人购买者可负担性仍然是更广泛接受更高密度住房的主要障碍是因为每平方米的销售价格远远高于郊区边缘的独立新房销售价格显示村可以探索其他形式的土地和房屋交付和所有权更高密度的住房不一定是对传统澳大利亚概念的威胁郊区的情况不必被视为对价值观的诋毁,认为郊区居民具有特殊的品质,有助于建立基于独立式住宅及其后院的澳大利亚生活方式的理念</p><p>现有大量库存以确保这些价值事实上,精心设计,高性能和高密度填充住房的开发将保护现有郊区免受正在发生的质量较差的填充,同时允许共享增强的公共领域的好处西澳政府在实现其填充目标方面面临重大挑战它可以通过启动政府协助的展示村来帮助应对这一挑战高质量的高密度住房这将是澳大利亚第一个这样做的州政府</p><p>对话是与西澳大利亚大学建筑,景观和视觉艺术学院制作的Future West(澳大利亚城市主义)共同发表文章这些文章展望城市化的未来,....

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