Shale Shocker:天然气钻井公司如何将风险转移给土地所有者

作者:段干辏

<p>在2010年夏天在纽约蒙蒂塞洛附近的一次周末旅行中,我和我的家人拜访了我们的一些朋友我们已经结婚多年的已婚夫妇我提到我们已经通过几个反水力压裂标志在路上在他们的家里,Gasland最近在HBO上播出我很好奇我们朋友对水力压裂的想法(也称为高容量,水平水力压裂),所以我要求他们暂停;我们的朋友看起来很不安另一方长话短说2009年,他们把他们在宾夕法尼亚州的一些土地租给了一家天然气钻井公司我不记得我说了什么,但这足以证明我对他们的信誉感到震惊朋友们有环保意识,考虑到他们签署之前对社区和环境的潜在影响当然,天然气行业的绿色洗涤运动已成功说服了许多人,这种国内燃料有助于减少温室气体排放,因为天然气燃烧的比例超过煤炭清洁(一个越来越可疑的声明)我不禁想知道,如果我的朋友第一次见到Gasslan怎么办</p><p>电影制片人约什福克斯正在制作即将上映的续集,Gasland 2的获奖纪录片,标志着对有争议的天然气钻探过程的理解发生了戏剧性的变化</p><p>当Josh的家人接近并有兴趣租赁他们的自然时,电影的想法出现了</p><p>在宾夕法尼亚州东北部拥有的天然气钻井公司在Gasland发布之前,许多生活在页岩气层的房主都没有意识到液压压力开裂的危险因此当当地船长敲门时,一些房主将他们的John Hancock放在天然气租赁中我们朋友的情况,宾夕法尼亚州东北部的邻近土地所有者联系了他们,其中一些他们没有在他们的房产上建房子纽约是另一家国有公司,他们的土地所有者签订了天然气钻探租赁但是,由于这种类型的钻探已经自2008年以来暂时被禁止,并且州政府对此进行了评估,水平钻井尚未实现环境问题如果很多人不了解他们的决策对环境的潜在影响,毫无疑问,更多的人不知道钻井租赁可能对他们的抵押贷款产生的影响在2011年11月的一篇社论中,交易律师伊丽莎白Radow指出,许多“北方房主在签订天然气租赁时并不知道水力压裂的危险性他们没有检查他们的抵押贷款”为什么这是一个问题</p><p> “住宅抵押贷款禁止在房产上进行重工业活动和危险材料,”Radow解释说“Fracking带来两者”并不是一个新问题(比易燃自来水更有趣),天然气钻井的主题是其中之一去年纽约时报房主和纳税人的钻井系列中发现的水力压裂辩论的一个方面正面临着与水力压裂相关的危险和可保风险的复杂性,对于抵押贷款和住房部门来说,影响仍然是未知的结束报告Fracking的吸引力,租约并没有太大的压力,但Elisabeth Radow 2011年的社论雄辩且令人信服地抓住了股份:抵押房产需要安全无污染因为贷款人们出售90%的房主抵押贷款作为交换对于二级抵押贷款市场的资金换取新的房屋贷款,允许作为运输化学品,tra nsport易燃气体和有毒废物罐车,并且每天24小时运行重型设备多年在地下存放多年,一切都在一个人的后院天然气租赁也创造了在天然气公司离开后继续存在的地役权如果没有维护资金,天然气钻探人员可以在不告诉房主的情况下出售租约,因此家人无法控制谁在房主的私人财产上投保 水力压裂,天然气租赁和没有工业规模的风险是如此昂贵,即使没有为房主获得全额保险的天然气公司也可能被他们甚至无法控制的危险活动(强调增加)抨击</p><p>当然,这对房主和社区来说是一个严峻的前景,但这在更广泛的经济背景下意味着什么呢</p><p> Rado写道:由于水力压裂分布在34个富含页岩的国家,67万亿美元的二级抵押贷款市场 - 占全国抵押贷款债务的90% - 可能是负有责任的;美国纳税人的排名越来越多银行不会向拥有天然气租赁的房屋提供新的抵押贷款,因为他们不符合二级抵押贷款市场准则因此,拥有天然气租赁的房主可能会因租赁而出售房屋而失去运气</p><p>与财产密切关系的影响不仅影响房主和纳税人,还影响银行,住房,保险和二级抵押贷款市场的利益及其新的投资者建设,经济复苏的迹象以及建设贷款需求带来的威胁风险与天然气钻井相关的是那些像我的朋友一样急切等待强劲的经济回报,从天然气公司钻探到房地产行业的风险转变,房主和纳税人需要立即关注的同时,业主们了解到他们几年前签署的租约和协议可能包括一些行业手段RELAT教育阅读:....